Vastgoed

‘Herinvoering verzorgingshuis vergroot personeelstekort en zorgvraag’

De terugkeer van het verzorgingshuis is financieel en werktechnisch niet haalbaar, luidt de boodschap van diverse zorgpartijen. “Beloof geen wensbeelden van twintig jaar terug.” Wel dient er een compromis te komen voor het verzorgingshuis: sociale wijken en woonvormen in de buurt van het verpleeghuis.
Ziekenhuiszorg
Hans van Goudoever door Paul Tolenaar

Amsterdam UMC-topman droomt over één nieuw ziekenhuis in de Bijlmer

Hans van Goudoever, bestuursvoorzitter Amsterdam UMC, droomt over één nieuw ziekenhuis voor AMC en VUmc in de Bijlmer, over tien á twintig jaar. Hij werkt met collega’s aan een nieuwe strategie, waar langetermijnhuisvesting onderdeel van is.
Ziekenhuiszorg

Wim van Harten neemt afscheid: ‘Ziekenhuissysteem is sterk, ook met Agema op VWS’

Bestuursvoorzitter Wim van Harten van Rijnstate ziekenhuis schrikt niet van Fleur Agema (PVV) als minister van VWS. “Agema op VWS: waarom niet?” Want het Nederlandse ziekenhuissysteem is sterk, zegt Van Harten. Hij spreekt over concentratie van oncologiezorg, de 'heel erg' gevestigde positie van de umc’s en welke vaardigheden een zorgbestuurder nodig heeft.
Duurzaamheid

Zorg voor Energie: 220 zorgaanbieders in actie tegen energieverspilling

Maandag is de campagneweek Zorg voor Energie gelanceerd. Ruim 220 zorgorganisaties en 520.000 medewerkers gaan deze week aan de slag om energieverspilling tegen te gaan en kosten te besparen. “Zorgmedewerkers kunnen op de werkvloer veel meer bijdragen dan ze zelf weten”, aldus aanjager en Milieu Platform Zorg-directeur Adriaan van Engelen.
Ziekenhuiszorg
SEH

‘Door schaalvergroting ziekenhuizen loopt seh-personeel weg’

De Nederlandse Vereniging van Spoedeisende Hulpartsen (NVSHA) vindt dat politici te weinig naar onderzoeken kijken die aantonen dat middelgrote ziekenhuizen kwalitatief de beste zorg bieden. Schaalvergroting leidt volgens haar tot hogere kosten en vertrekkend personeel. Voorzitter David Baden: “De optimale economische schaal voor een ziekenhuis brengt juist oplossingen voor de problemen in de acute zorg.”
Ziekenhuiszorg

Veel IZA-plannen in ontwikkeling: zoeken naar balans tussen snelheid en zorgvuldigheid

Een substantieel deel van de aanvragen voor de transformatiegelden van het Integraal Zorgakkoord is voorlopig afgekeurd door de zorgverzekeraars. Dat terwijl volgens het ministerie van VWS juist enige snelheid is geboden om de 2,8 miljard aan transformatiegelden ten volle te benutten. 
Gehandicaptenzorg

Kleinschalig bouwen in de stad staat onder druk bij Middin

Middin bouwt graag kleinschalige woonzorgcomplexen midden in de maatschappij. Maar dit type zorgvastgoed dreigt door de combinatie van een lagere vastgoedvergoeding en flink gestegen kosten niet meer te gefinancierd te kunnen worden, vertelt bestuursvoorzitter Emmeke van Eersel.
Vastgoed
duur vastgoed

Cees van Boven: ‘Onvoldoende subsidie voor zorgwoningen’

Woonzorg Nederland vraagt het kabinet om manoeuvreerruimte bij de nieuwe subsidieregeling voor (verpleeg)zorgwoningen. De subsidie is ook niet hoog genoeg. Bestuursvoorzitters Cees van Boven is bang dat woningbouwcorporaties hierdoor eerst beginnen met de bouw van 'gewone' huurwoningen.  
Ziekenhuiszorg
Aan Den Lijve David Jongen2

David Jongen: ‘Nieuwbouw Heerlen lastiger dossier dan de fusie’

Een petitie, protestmars, speculaties en lokale politici die over elkaar heen buitelen. De toekomstplannen van Zuyderland Medisch Centrum doen veel stof opwaaien. Na twee jaar hoofdbreken deelt Zuyderland haar toekomstscenario’s.
Verpleging en verzorging
Een van de bewoners van residentie Gerlachus

In Gerlachus zit alle ouderenzorg onder één dak

In residentie Gerlachus in Maastricht komen vier financieringsstromen in één huis samen. Ouderen die nog geen zorg nodig hebben, wonen met mensen die huishoudelijke hulp, thuiszorg, Volledig Pakket Thuis en verpleegzorg mét verblijf nodig hebben.

Over vastgoed

Zorgen om zorgvastgoed

Ziekenhuizen en aanbieders van intramurale zorg zijn zelf verantwoordelijk voor de bekostiging van hun vastgoed. Dat was tot circa tien jaar geleden wel anders. Toen droeg de rijksoverheid de verantwoordelijkheid voor de bouw van zorginstellingen. In het publieke stelsel ontbraken prikkels voor zorgaanbieders om efficiënt met zorgvastgoed om te gaan. Daarom wilde de overheid de verantwoordelijkheid voor vastgoed overhevelen naar de zorg. Zorgaanbieders wilden ook af van het oude bouwregime, dat ze als betuttelend ervoeren. Zo schreef het inmiddels opgeheven Bouwcollege in detail voor hoe breed gangen en deuropeningen moesten zijn.

Lees meer

Zorgaanbieders hebben nu veel meer beleidsvrijheid. Maar het lijkt erop dat ze de financiële risico’s van vastgoed soms onderschatten. Garandeerde de overheid vroeger de betaling van rente en afschrijvingen met een stempel van het Bouwcollege, nu moeten zorgaanbieders de kosten vergoed zien te krijgen in tarieven. Daarover moeten ze onderhandelen met zorgverzekeraars. Met banken moeten ze goede voorwaarden afspreken. Onzekerheid is troef.

Nieuwbouwziekenhuizen in problemen

De ziekenhuizen zijn in 2008 als eerste overgegaan op het nieuwe bouwregime. Voor ziekenhuizen die nog in het oude stelsel waren begonnen met bouwen, golden er overgangsregelingen. Die zijn inmiddels verlopen. Ziekenhuizen moeten voor de financiering van hun bouwplannen aankloppen bij banken. Die zijn steeds kritischer geworden over nieuwbouw, zeker nadat enkele nieuwbouwziekenhuizen in grote financiële problemen kwamen en bijna failliet gingen. Banken komen alleen nog over de brug als er een degelijk businessplan is. Ook willen ze vertrouwen hebben in het bestuur en de medisch specialisten. Een plan met een te optimistische inschatting over de groei van de omzet kan tot grote problemen leiden als die tegen blijkt te vallen. De vergoeding die ziekenhuizen krijgen in de tarieven is bij nieuwbouwziekenhuizen de eerste jaren vaak niet voldoende om de kosten te betalen. Ziekenhuizen proberen dan ook tijdelijk hogere tarieven te krijgen van verzekeraars. Tegenover de risico’s van nieuwbouw staan ook voordelen. Zo trekken ze vaak meer patiënten door de aantrekkelijkheid van het nieuwe gebouw. Verder is er een trend om steeds kleiner te bouwen, omdat een deel van de zorg naar huisartsen en andere eerstelijnsaanbieders gaat. Misschien bestaat een ziekenhuis over 20 jaar wel alleen nog uit operatiekamers, spoedeisende hulp en intensive care en wordt de overige ziekenhuiszorg elders gedaan.

Vastgoed in intramurale ouderenzorg

De aanbieders voor intramurale zorg zijn pas in 2012 overgegaan op een bouwregime van meer vrijheid en verantwoordelijkheid. Ze moeten zelf beslissingen nemen over investeringsbeslissingen. Het overgangsregime geldt in de care tot 2018. Vanaf dat moment is de dekking van kapitaallasten volledig afhankelijk hun zorgprestaties. Als hun productie onvoldoende inkomsten genereert om de kapitaallasten te dekken, hebben ze een financieel probleem. Leegstand is dus kostbaar. Nu krijgen zorginstellingen in de tarieven nog een vaste vergoeding via de Normatieve Huisvestingscomponent (NHC). De overheid wil die vergoeding flexibel maken en onderwerp maken van onderhandelingen tussen zorgkantoren en zorgaanbieders. Daartegen is veel verzet. Zorgaanbieders vrezen dat ze zo steeds minder geld krijgen voor zorgvastgoed. En er zijn al veel ouderenzorgaanbieders in financiële problemen door het kabinetsbeleid om ouderen langer thuis te laten wonen. De afbouw van lichte zzp’s ging voor veel instellingen te snel. Ze kampen met leegstand van verzorgingshuizen of hoge kosten om verzorgingshuizen om te bouwen tot verpleeghuizen. Voor die instellingen is het zorgvastgoed een financiële molensteen. Voor zorginstellingen die op tijd de juiste beslissingen hebben genomen, is zorgvastgoed juist een bron van extra inkomsten.

Huren van vastgoed

Een speciale groep vormen de zorginstellingen die hun zorgvastgoed niet in eigen bezit hebben, maar die huren van een woningcorporatie. Vaak gaat het om langlopende contracten van wel 20 of 30 jaar. Als een zorginstelling minder vergoeding krijgt voor zorgvastgoed, terwijl de huur wel gewoon moet worden opgehoest, ontstaat er een financieel probleem. Zeker als de woningcorporatie het huurcontract niet wil herzien. Opzeggen van de huurovereenkomst is geen gangbare weg, laat de jurisprudentie zien. De enige uitweg is om samen met de verhuurder tot vernieuwende vastgoedconcepten te komen, die aansluiten bij toekomstige generaties ouderen.

Gehandicapten en ggz

Gehandicaptenzorgaanbieders en ggz-instellingen kampen weer met een ander probleem. Ze liggen van oudsher op grote terreinen in de natuur. Maar er is een trend om steeds minder gespecialiseerde zorg te verlenen binnen de eigen muren. Gehandicapten willen zo veel mogelijk in de samenleving leven. Ook in de ggz krijgen meer mensen psychische hulp in hun eigen woonomgeving. Dat vraagt om nieuwe bouwconcepten. En afbouw van de grote instellingen in de natuur.

Uitgelicht congres

2-daagse Masterclass Vastgoed in de zorg

Hotel Ernst Sillem Hoeve

Congres Duurzame en circulaire zorg

KAS Meeting-Eventlocatie