Wat betekent dat voor de vastgoedportefeuille? Voor nieuw vastgoed zijn de energieprestatie-eisen helder: (bijna) energieneutraal bouwen. Voor bestaand vastgoed laten de maatregelen zich wat lastiger vaststellen. Eind juli lag er bij de meeste instellingen een brief op de mat naar aanleiding van de EED (Energie Efficiency Directive). Daarin werd verwezen naar de doelstelling om het energiegebruik 20 procent te verminderen, te beginnen met een nulmeting naar het energiegebruik – met begin 2017 natuurlijk de volgende brief met de vraag: hoe ga je dit getal in vier jaar met 20 procent terugbrengen?

Om energie te besparen is het nodig om te renoveren. Een energiezuinige ketel, folie op de ramen… Maar is dat genoeg? En kun je je beperken tot investeringen die alleen het energiegebruik beïnvloeden? Het bouwbesluit 2015 stelt immers zwaardere eisen aan gebouwen dan voorheen. Verbetering van de brandveiligheid is een van de eisen waaraan dan wellicht ook voldaan moet worden. Dat zijn vaak substantiële investeringen.

De afgelopen twee jaar is in de langdurige zorg 20 tot 25 procent minder geïnvesteerd in vastgoed dan de periode tot 2014. Dat is gemakkelijk te verklaren. Als er intramuraal volume afgebouwd wordt, dan investeer je er niet in (waarschijnlijk schrijf je het zelfs versneld af).

Wat te doen? Je kunt de benodigde investeringen in de energiereductie natuurlijk op het ‘to-do’-lijstje zetten en het minimale doen om aan de energie-eisen te voldoen. Voor een pand dat nog maar tien jaar meegaat, is dat waarschijnlijk de beste optie. Je kunt ook de kans benutten om de panden die de investering waard zijn, klaar te maken voor de toekomst door echt te renoveren. Tot slot kunnen de nieuwe energie-eisen ook duidelijk maken dat het voor het huidige pand niet mogelijk is om aan de eisen te voldoen. Versneld afschrijven en slopen is dan het beste alternatief.

Vanzelfsprekend hopen we dat de nieuwe richtlijn gebruikt zal worden om de vastgoedportefeuille tegen het licht te houden en klaar te maken voor de toekomst.
We beseffen ook dat er financiering nodig is om dit mogelijk te maken. Waar mogelijk zullen we binnen onze strenge richtlijnen ons best doen om deze vernieuwing te helpen vormgeven.

Anja van Balen, Sector Banker Zorg, ABN AMRO