De cijfers van Companen tonen de toename, in de periode 2013 tot 2023, van het aantal zorgcliënten dat (voortaan) thuis woont. Veel ouderen en mensen met een beperking hebben door gewijzigd overheidsbeleid geen recht meer op huisvesting in een instelling of woongroep. De komende drie jaar sluit de helft van de verzorgings- en verpleeghuizen en een derde van de psychiatrische instellingen. Ouderen hebben echter vaak toch een woonomgeving nodig die veiligheid biedt en waar begeleiding beschikbaar is. Voor alle regio’s in Nederland is in kaart gebracht hoe groot hierdoor de vraag is naar beschermde woningen.

In kaart

Directeur Bram Klouwen van Companen. ‘We hebben bij het maken van onze kaarten gekeken naar de demografische kenmerken van ouderen en welke zorgindicaties zij nu hebben. Hierop zijn we door gaan rekenen naar de toekomst. Het beeld wat hierdoor ontstaat laat zien dat het volume en de leeftijd in stedelijke gebieden het hoogst is en dat dus in die regio’s de vraag naar beschermd wonen het sterkst zal toenemen.’

Makkelijk aanpassen

Klouwen heeft in zijn berekeningen niet meegenomen of de huizen waar mensen momenteel wonen makkelijk aangepast kunnen worden. ‘Voor sommige doelgroepen is meer mogelijk in de zin van woningaanpassingen en particuliere thuiszorg. Maar kleine huizen met smalle doorgangen waar geen rolstoel doorheen kan, zullen niet volstaan.’

Investeerders

Uit een marktanalyse over Zorgvastgoed die vermogensbeheerder Syntrus Achmea vorige week uitbracht, blijkt dat ouderenwoningen een steeds interessanter wordende ‘asset class’ voor beleggers is. Klouwen: ‘Beleggers willen uiteraard verdienen aan hun investeringen. Dat betekent vaak dat zij doorgaans in projecten voor rijkere doelgroepen zullen investeren. Voor andere groepen is het noodzakelijk dat gemeenten, woningbouwcorporaties, zorgaanbieders en andere stakeholders gezamenlijk met oplossingen komen.’