In ouderenhuisvesting gespecialiseerde woningcorporaties of aan zorgaanbieders gelieerde vastgoedorganisaties zijn nu nog vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Het kabinet wil hier met ingang van komend jaar een eind aan maken. Volgens ActiZ zullen de partijen die zorgvastgoed beheren zich door de maatregel op grote schaal terugtrekken uit de zorgvastgoedmarkt en dus ook minder investeren.
BOB advies
Pieter Heijmerink, directeur van BOB Advies uit Zeist begrijpt de klachten van de zorgaanbieders. “Wettelijk is voorgeschreven dat eigen vastgoedorganisaties hun vastgoed tot maximaal 50 procent van de WOZ-waarde mogen afschrijven. In geval van huur van een belegger mag dit zelfs maar tot 100 procent van de WOZ-waarde. Voor commercieel vastgoed en woningen is hier iets voor te zeggen; dit vastgoed vertegenwoordigt na dertig jaar nog een zekere (soms zelfs hogere) waarde. Maar dit voorschrift gaat nu ook gelden voor zorgvastgoed, vastgoed dat normaliter na dertig jaar geen enkele waarde meer vertegenwoordigd en dat vanwege technische veroudering gesloopt wordt. Zorgvastgoed zou daarom wel degelijk voor de volle 100 procent afgeschreven moeten worden. Het is echter niet waarschijnlijk dat de WOZ-waarde gaande de levensduur richting nihil zal worden bijgesteld. Het gevolg van de maatregel is dat er gedurende dertig jaar onvoldoende wordt afgeschreven, waardoor op papier dertig jaar lang ‘winst’ wordt gemaakt. Hierover moet vennootschapsbelasting worden afgedragen. Onterecht! Zeker in geval van specifiek zorgvastgoed voor cliënten met een ZZP 3 of hoger.”
Accountants
Volgens Heijmerink speelt er nog iets vreemds. “NBA-wijzer 2, de laatste richtlijn voor accountants bij zorginstellingen, schrijft voor dat zorginstellingen hun vastgoed alleen tegen de actuele waarde in de boeken mogen opnemen. Richting het einde van de levensduur moet het zorgvastgoed daarom richting nul procent gewaardeerd worden. Er wordt dus met twee maten gemeten. Enerzijds moeten zorginstellingen hun zorgvastgoed op de actuele, vaak lage waarde waarderen. Anderzijds kunnen zorgvastgoedorganisaties ‘hetzelfde’ vastgoed niet op deze lage waarde boeken, maar worden zij juist verplicht dit vastgoed hoger te waarderen.”
Vastgoed
Heijmerink adviseert zorgaanbieders om goed na te denken en te onderzoeken of zij hun vastgoed wel in een aparte rechtspersoon moeten houden of onderbrengen. “Het is namelijk zeer de vraag of de organisatorische en risicotechnische voordelen nog opwegen tegen het financiële nadeel. Want afdracht van vennootschapsbelasting gaat op termijn onvermijdelijk leiden tot hogere huren.” (Zorgvisie – Wouter van den Elsen / Twitter)
Lees meer:
Scheiden wonen en zorg in 2014
NHC-tarief brengt huurders in problemen
NZa stelt NHC-norm vast
‘VWS schrapt NHC voor lichtste zzp’s’
De vraag over de mate waarin afgeschreven mag worden op dit vastgoed hangt samen met het al of niet onderworpen zijn aan de heffing van vennootschapsbelasting. Blijft de instelling daarvan vrijgesteld, zoals de meeste zorginstellingen, dan blijft het mogelijk positieve exploitatieresultaat van de instelling buiten de heffing. Inderdaad een aanleiding te overwegen het vastgoed binnen de zorginstelling (stichting) te houden of te plaatsen. Een uitdaging vormt dan wel het voorkomen van overdrachtsbelasting.
Is dat nou slecht of niet? Opvallend is het dat zorgpartijen nog vrijstelling hadden terwijl de corporaties al langer onder het regime van VPB vallen. Eerlijk is het dus wel Zorginstellingen dit nu ook krijgen. Het geld moet wel ergens vandaan komen en dat is dus niet goed voor de zorg. In het artikel staat nog een punt in de discussie t.a.v. de manier van niet mogen afschrijven terwijl het vastgoed bij corporaties en zorgpartijen een bedrijfsmiddel is en geen waarde object. De belastingregels stroken dan niet met de werkelijkheid. Dit zou zowel bij corporaties als zorginstellingen moeten worden gewijzigd.
Dus… geen winst maken, maar uitgeven aan goede zorg en vastgoed laten verzorgen door professionele partijen zoals corporaties.